【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】防堵臺灣房地產(chǎn)泡沫化，央行祭出第三波信用管制措施，針對豪宅產(chǎn)品以及建商土建融採取貸款限縮手段，打擊市場信心。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，從奢侈稅以來，政府管控房地產(chǎn)市場手段頻頻，預(yù)估大臺北地區(qū)外環(huán)山寨豪宅將首先遭到波及，最多將出現(xiàn)10%跌幅。

顏炳立指出，奢侈稅延長了房市投資人持有不動產(chǎn)物業(yè)的時(shí)間，增加投資成本，但其效果遠(yuǎn)不如此波信用管制來得嚴(yán)重。他舉例，央行限縮大臺北總價(jià)8000萬以上豪宅，其餘地區(qū)總價(jià)5000萬以上豪宅貸款至5成，造成不少投資人因政策急轉(zhuǎn)彎，面臨巨大資金壓力，甚至有投資人因必須搶在建商交屋前，以換約方式出清手上不動產(chǎn)，已經(jīng)願意小賠出場。

若以1億5000萬豪宅來說，簽約時(shí)約定2成自備款，8成貸款，過去交屋時(shí)，投資人僅需付清3000萬工程期款，其餘則可向銀行申請貸款。如今，投資人雖付清3000萬工程款，貸款成數(shù)僅剩下5成，也就是說，但剩下1億2000萬元貸款，僅能貸出7500萬元，投資人必須另外籌得4500萬元現(xiàn)金繳付建商才能順利交屋。

顏炳立表示，首當(dāng)其衝的區(qū)域?qū)潜笔型猸h(huán)區(qū)域，包括內(nèi)湖、木柵、南港、景美等區(qū)域的山寨豪宅，在限貸令祭出後，投資人若資金不夠充沛，變面臨出清手上存貨壓力。當(dāng)山寨豪宅價(jià)格修正，將連帶影響周邊中古屋與一般住宅市場，大臺北地區(qū)房價(jià)趨勢轉(zhuǎn)而向下，預(yù)估北市豪宅有5%跌幅，新北市豪宅則有10%。

政策從打擊豪宅下手，對市場已造成信心衝擊，由於獲利空間被限縮，投資人對於未來房價(jià)沒有信心，而買家追價(jià)意願更是低落，臺灣房市指標(biāo)豪宅市場在買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大下，買氣逐漸冷清。顏炳立指出，近來市場缺乏熱情，2012年下半年房市沒有太多樂觀的理由，但也無須過度悲觀，包括店面、土地、商辦等商用不動產(chǎn)在大量資金追逐下仍有成交機(jī)會，但價(jià)格難再上演激情表現(xiàn)。